上海悦丰科学园房源描述
园区位置：
本项目坐落于上海张江科学城南部核心区域，张江创新药产业基地的古恩路158号。
产业布局：
园区专为生物医药小试+中试研发生产、商业化生产设计，同时欢迎半导体芯片、新材料、AI大数据等智能制造产业入驻。
周边产业资源：
紧邻张江医谷、张江细胞产业园等重量级园区，周边有上海国际医学中心、中科院上海药物所等众多头部医疗临床中心。
园区配套：
园区内设有员工餐厅、便利店、咖啡厅、会议室等设施，周边还有人才公寓、餐饮等生活配套。
交通便利：
距离地铁16号线鹤沙航城站仅2公里，11号线康新公路站5公里，规划中的21号线邻近园区。浦东机场及上海东站（在建）均在30分钟车程内，虹桥机场约50分钟可达。提供工作日早晚高峰地铁站接驳班车及环张江短泊班车。
园区参数：
占地面积：25690㎡
建筑面积：38149.31㎡
地块性质：工业用地（104）
厂房类型：丙类厂房
荷载：250KG-500KG/SQM
配电：150W/平米
天然气：已接入楼栋
楼宇详情：
A幢：建筑面积3395㎡，层高4.2-6米，租赁面积590-1133㎡。
B/C幢：建筑面积各15405㎡/15400㎡，层高6米（可拓展至7米），小租赁单元1120㎡，得房率87%。
D幢：建筑面积3950㎡，层高4.2-3.3米，租赁面积1200㎡。
政策与补贴：
入驻企业可享受上海市区级及张江科学城的产业政策，包括“浦东新区明珠计划”等专项补贴及返税政策。
物业费：
由太平戴维斯管理，物业费为12元/月/平。
投资方与服务：
投资方：基汇资本，一家专注于亚太地区房地产私募基金管理公司，管理资产超过360亿美元。
企业服务：提供产学研资源对接、政府协助、人才招聘培训、装修设计、绿色空间运维等一站式服务。
实景图与平面图：
提供A幢楼（研发楼）、B/C幢楼、D幢楼、大堂、会议室、园区班车等实景图及详细平面图。
欢迎您的企业入驻上海悦丰科学园，共享张江科学城的创新氛围与产业优势！
