张江在线新经济生态园
一、项目定位
目标：打造在线新经济企业总部、研发中心集聚区，聚焦在线技术、模式、业态创新。
技术驱动：AI行业大模型、公共数据开放、数字人/无人车/机器人等应用。
区位：浦东金色中环发展带（南至军民路，西至盛荣路，东至昌飞路，北至南萃路）。
二、项目规划
总用地面积：约9.6公顷
总建筑体量：
地上建筑面积：约33万平方米
合计建筑面积：约53万平方米
分期建设：
1期：总建筑面积约16,865m²（T1/T2/T3地块）
2期：总建筑面积约29,454m²
3期：总建筑面积约49,647m²
产品形态：
8栋高层+4栋多层
可分割面积：100-100,000m²
单层：700m²/1,500m²/2,200m²/3,000m²
独栋：1,500m²/2,000m²/3,500m²/26,000m²/39,000m²/41,000m²
三、技术参数（共性）
层高：
首层：6米（3期首层10.5米）
标准层：4.5米
办公区净高：约3.1米（3期）
荷载：
首层：500kg/m²
标准层：350kg/m²
重载区（核心筒周围）：700kg/m²（占20%面积）
电力配置：150VA/m²
电梯配置：
客梯（8部，1,800kg）、VIP梯（1部，1,600kg）、货梯（2,000kg）、地库转换梯（1,350kg）
四、产业准入与配套
环评：支持生物医药产业，预留排放系统。
配套：
交通：距21号线地铁站步行5分钟，园区巴士（周一至周日班车）。
商业：星巴克、员工餐厅、全家便利店、自动贩卖机、乐刻健身。
物业：18元/㎡，可安装24小时独立空调。
交付标准：标准交付或定制装修。
五、周边资源
企业：NVIDIA、AMD、百度、IBM、英飞凌、平头哥等科技企业。
高校/科研：上海科技大学、复旦大学、中科院、张江药谷、浦东软件园。
交通枢纽：距人民广场13公里（公交30分钟），浦东机场32.4公里（公交1小时）。
重点提炼
核心定位：在线新经济产业集聚区，聚焦AI与数字化创新。
空间灵活性：支持大中小面积分割（100-100,000m²），满足不同企业需求。
硬性指标：
标准层高4.5米，荷载350kg/m²（重载区700kg/m²），电力150VA/m²。
3期首层层高达10.5米，适用于展示型总部。
区位优势：
浦东中环核心，近21号线地铁站；
毗邻高校、科研机构及科技巨头。
产业适配性：
生物医药环评准入，预留排放系统；
重载区满足高端制造业/研发需求。