临港南桥科技城
1.基本信息
区位：奉贤新城，地铁5号线望园路站；40min到浦东、虹桥机场
定位：智能网联汽车+美丽健康/生物医药+数字经济
规模：2565亩，320万㎡，分三区
科技绿洲（首发）
数字江海（核心）
欣创园（拓展）
2.产品参数速览
科技绿洲（研发总部）
用地：C65研发，50年产权
层高：首层7/5.5m，标准层5.5/4.5/4.2m
荷载：首层1t，标准层300-500kg（可加固）
供电：100-200W/㎡双回路
面积：230-1470㎡，整层/独栋4000㎡
环评：研发类，绿色通道
数字江海（生产+研发）
用地：104板块工业
层高：首层7/6/6.5m，标准层6.5/5.5/4.5m
荷载：首层15/10kN，标准层8/6/5kN
供电：250W/㎡双回路
面积：400-15000㎡，独栋/高层可选
环评：生产/研发，绿色通道
欣创园（中小试）
用地：C65研发
层高：首层5.4m，标准层4.5/4.2m
荷载：300-500kg（可加固）
供电：100-200W/㎡
面积：单层860㎡
租金：1.2元/㎡/天起（可谈）
物业费：8.2-10.5元/㎡/月
3.配套
通勤：园区班车、50万㎡人才公租房
商业：餐饮、购物、娱乐齐备
产业：孵化器、2个国家工程研究中心
4.政策
来源：大张江+奉贤区+东方美谷叠加
内容：高企奖励、财税支持、人才落户/住房