森兰美奂大厦-项目资料
一、项目概况
项目名称：森兰美奂大厦
地理位置：上海市浦东新区外高桥森兰板块，洲海路与杨高北路交叉口，距地铁6号线洲海路站约100米。
开发主体：招商蛇口×外高桥集团股份
二、建筑规模
总用地：约5.1万㎡
总建筑面积：约29.4万㎡，其中
•办公：约14万㎡（两幢塔楼，各约7万㎡；）
•商业：约8万㎡（裙房地下一层至地上四层，含森兰汇港商业体）
•车位：约1,533个（地下+地面）
三、建筑与硬件参数
•外立面：360°LOW-E全幅玻璃幕墙
•大堂：首层约100m长、8m净高挑空，三层转换大堂约7.8m净高，设接待、书吧、半私密会议室
•标准层面积：约2,000㎡
•层高：4.4m
•得房率：约72%
•电梯：通力品牌，16部客梯+3部货梯
•空调：风机盘管+新风系统，工作日8:00–18:00
•交付标准：架空地板、乳胶漆墙、吊顶，可选精装修
四、出租信息
可租面积：144–2,100㎡自由组合
•144㎡/160㎡/200㎡/220㎡/280㎡/310㎡/430㎡/480㎡/600㎡/855㎡/1,000㎡/2,000㎡均有现成单元
•整层2,000㎡也可连续多层定制
租金区间：约2-3元/㎡/天（视楼层、朝向、交付标准而定）
物业管理费：26.8元/㎡/月
停车费：约500元/月
五、交通与配套
•轨交：地铁6号线洲海路站步行约1分钟
•车行：30分钟车程至浦东国际机场，50分钟至虹桥国际机场
•商业：裙房商业体、森兰环湖绿地、周边国际学校、医院、公寓步行可达
六、适用业态
总部办公、国际贸易、生物医药、跨境电商、专业服务等多种企业形态。