金桥壹中心租赁方案
一、项目概况
位置：上海市浦东新区新金桥路与金科路路口，位于金桥城市副中心核心区。
定位：集技术平台、金融平台、生活服务平台于一体的垂直创新办公社区。
重要性：
金桥开发区“十四五”重点项目。
金桥城市副中心建设的首发项目。
金色中环发展带的新地标。
交通条件：
道路：邻接新金桥路、金科路主干道。
地铁：距9号线台儿庄路站约500米。
公交：周边8条线路（573、790、987、浦东21、777、961、浦东72、浦东77）。
二、建筑设计
高度与层数：248米，46层甲级写字楼，另有4层配套商业+会议中心。
面积数据：
用地面积：1.7万㎡。
总建筑面积：16.5万㎡（地上11.6万㎡，地下4.9万㎡）。
容积率：6.76。
绿化率：20%。
用地性质：商办用地。
分区与电梯：
一区（2F-6F、8F-15F）：6客梯。
二区（17F-26F）：5客梯。
三区（28F-36F）：5客梯。
四区（38F-46F）：5客梯。
避难层：7F、16F、27F、37F。
三、园区配套
设施：综合文化活动室、体育活动室、图书馆、会议展厅、便利店、咖啡屋等。
特色：
创新展示场所。
体育休闲社区门户。
四、租赁信息
出租面积：
精装户型：134㎡、168㎡、270㎡、470㎡、520㎡（5/10/12层）。
标准交付：整层约2500㎡，最小分割270㎡。
费用：
物业费：20元/㎡/月。
停车费：前期优惠400元/月，正常600元/月。
租金报价：标准4元/㎡/天（净价2-2.5元，视面积而定）；精装净价3-3.5元。
得房率：整层65-68%，分割约59%。