张江AI未来街区（人工智能小镇）
①项目概况
张江AI未来街区位于张江科学城中心区域（海科路999弄），紧邻川杨河支系智慧河，为区域内稀缺的低密度花园独栋园区。项目北侧临河，南侧临路，具备独特景观资源，2020年11月竣工。
②核心参数
独栋面积：1350-2500㎡
租金条款：净租金5.5-6元/㎡/天；免租期3个月；租期3-5年，每2年递增8%
层高配置：B1层5.8米，1-3层约4.5米
承重标准：1-3层3kN/㎡（约306kg/㎡），阳台2.5kN/㎡（约255kg/㎡）
能源费用：水费5.99元/吨，电费按国标浮动
物业费用：商业区域30元/㎡/月，办公区域19.6元/㎡/月
③空间特色
每栋配备花园庭院、露台及屋顶空间，通燃气并可冠名
交付标准为带装修及空调的现状交付
土地性质为商业、金融保险、文体综合用地
④入驻企业代表
韬润半导体、沐曦集成电路、新石器无人车、音悦里、等科技与金融类企业。
⑤配套服务
商业配套：星巴克、LAVAZZA咖啡、塔可钟、荣兴酒家等餐饮；极橙齿科、美年大健康等医疗
酒店服务：张江智选假日酒店及餐厅
专业服务：素宏汽车美容、美张门诊部等
⑥交通优势
地铁：13号线学林路站457米、中科路站766米
公交：浦东58路（中科路哥白尼路站402米、荣科路川和路站420米）