悦颂生命科学园-办公、化学实验室、冷库
项目概况
位于上海张江药谷产业基地核心（浦东新区哈雷路998号），由基汇资本开发运营，总建筑面积约29,331平方米，含6栋研发楼，专注生物医药、化学研发及医疗器械领域。
建筑与设施
主要楼栋：1号楼（5,154.49㎡）、3号楼（3,961.84㎡，首层6米挑高）、6号楼（5,183.70㎡）。
参数：首层承重500kg/㎡，支持实验室定制化改造；最小分割单元912㎡，精装交付含生物安全柜、洁净室及危废处理系统。
产业与政策
产业生态：吸引泽璟制药、复旦大学生物医药联合实验室等，形成研发至转化完整链条。
政策支持：享受张江104工业地块税收优惠、人才落户绿色通道及环评便利。
配套与交通
配套：员工食堂、咖啡厅（MannerCoffee）、共享仪器平台、动物实验中心。
交通：距2号线金科路站800米（步行10分钟），13号线中科路站1.7公里；30分钟达浦东机场，50分钟达虹桥机场。
租赁信息
可选面积：化学实验室（1,100㎡）、精装办公+冷库（1,000㎡）、精装实验室（1,000㎡）、整层大开间（1,280㎡）。
费用：物业管理费20元/月/㎡，交付标准为现状带装修。
方式：支持整栋或分层租赁，特色空间含生物实验室（带细胞房洁净室）及化学实验室。
