衡谷1976园区
A座办公研发楼层
地址：高科中路1976号（法拉第路63弄65号），张江核心区
园区概况：
总占地约1.97万㎡，总建筑面积约4.09万㎡
容积率1.47，绿化率35%
功能包括办公、研发、展览、休闲及商务配套
A座推荐单元：
每层可租赁面积约2040–2043㎡
单元面积区间：325–689㎡
适用企业：生物医药研发、总部办公
C座研发实验室
位置：1幢C座，层高3.9米，租赁面积约2378㎡
功能分区：
办公区（约950㎡）：设大开间办公室、多个会议室、独立办公室、母婴间、茶水区等，支持80–90人办公
净化核心区（约400㎡）：
C级洁净标准，温湿度可控
设有4间独立ITT生产间、病毒研究间、工艺开发与细胞研发实验室
人流、物流、废物流线独立，无交叉污染
普通实验与辅助区：
设公共实验室、PCR室、流式细胞区、配液间、清洗灭菌等
仓储区含细胞库、危化品库、冰箱间等，符合GMP规范
装修与配套：
净化区采用玻镁彩钢板+PVC地面，办公区地毯+隔音玻璃
空调系统：办公区VRV+新风，实验区全送全排，净化区专用机组
电力：现有310kW，需增容170kW（未实施）
气体：配置氧气、氮气、二氧化碳、压缩空气四路气路
弱电：全区域网络覆盖、视频会议、门禁及监控系统